@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/2c55a0e60120577a-s.2a48534a.woff2)format("woff2");unicode-range:U+460-52F,U+1C80-1C8A,U+20B4,U+2DE0-2DFF,U+A640-A69F,U+FE2E-FE2F}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/9c72aa0f40e4eef8-s.18a48cbc.woff2)format("woff2");unicode-range:U+301,U+400-45F,U+490-491,U+4B0-4B1,U+2116}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/ad66f9afd8947f86-s.7a40eb73.woff2)format("woff2");unicode-range:U+1F??}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/5476f68d60460930-s.c995e352.woff2)format("woff2");unicode-range:U+370-377,U+37A-37F,U+384-38A,U+38C,U+38E-3A1,U+3A3-3FF}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/2bbe8d2671613f1f-s.76dcb0b2.woff2)format("woff2");unicode-range:U+102-103,U+110-111,U+128-129,U+168-169,U+1A0-1A1,U+1AF-1B0,U+300-301,U+303-304,U+308-309,U+323,U+329,U+1EA0-1EF9,U+20AB}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/1bffadaabf893a1e-s.7cd81963.woff2)format("woff2");unicode-range:U+100-2BA,U+2BD-2C5,U+2C7-2CC,U+2CE-2D7,U+2DD-2FF,U+304,U+308,U+329,U+1D00-1DBF,U+1E00-1E9F,U+1EF2-1EFF,U+2020,U+20A0-20AB,U+20AD-20C0,U+2113,U+2C60-2C7F,U+A720-A7FF}@font-face{font-family:Inter;font-style:normal;font-weight:100 900;font-display:swap;src:url(../media/83afe278b6a6bb3c-s.p.3a6ba036.woff2)format("woff2");unicode-range:U+??,U+131,U+152-153,U+2BB-2BC,U+2C6,U+2DA,U+2DC,U+304,U+308,U+329,U+2000-206F,U+20AC,U+2122,U+2191,U+2193,U+2212,U+2215,U+FEFF,U+FFFD}@font-face{font-family:Inter Fallback;src:local(Arial);ascent-override:90.44%;descent-override:22.52%;line-gap-override:0.0%;size-adjust:107.12%}.inter_fd091ad6-module__giF-bG__className{font-family:Inter,Inter Fallback;font-style:normal}.inter_fd091ad6-module__giF-bG__variable{--font-sans:"Inter","Inter Fallback"}
@font-face{font-family:Libre Baskerville;font-style:normal;font-weight:400;font-display:swap;src:url(../media/8c352cd2dd0b7ed3-s.8d4acfd6.woff2)format("woff2");unicode-range:U+100-2BA,U+2BD-2C5,U+2C7-2CC,U+2CE-2D7,U+2DD-2FF,U+304,U+308,U+329,U+1D00-1DBF,U+1E00-1E9F,U+1EF2-1EFF,U+2020,U+20A0-20AB,U+20AD-20C0,U+2113,U+2C60-2C7F,U+A720-A7FF}@font-face{font-family:Libre Baskerville;font-style:normal;font-weight:400;font-display:swap;src:url(../media/38df7484fe560b25-s.p.60f15535.woff2)format("woff2");unicode-range:U+??,U+131,U+152-153,U+2BB-2BC,U+2C6,U+2DA,U+2DC,U+304,U+308,U+329,U+2000-206F,U+20AC,U+2122,U+2191,U+2193,U+2212,U+2215,U+FEFF,U+FFFD}@font-face{font-family:Libre Baskerville;font-style:normal;font-weight:700;font-display:swap;src:url(../media/8c352cd2dd0b7ed3-s.8d4acfd6.woff2)format("woff2");unicode-range:U+100-2BA,U+2BD-2C5,U+2C7-2CC,U+2CE-2D7,U+2DD-2FF,U+304,U+308,U+329,U+1D00-1DBF,U+1E00-1E9F,U+1EF2-1EFF,U+2020,U+20A0-20AB,U+20AD-20C0,U+2113,U+2C60-2C7F,U+A720-A7FF}@font-face{font-family:Libre Baskerville;font-style:normal;font-weight:700;font-display:swap;src:url(../media/38df7484fe560b25-s.p.60f15535.woff2)format("woff2");unicode-range:U+??,U+131,U+152-153,U+2BB-2BC,U+2C6,U+2DA,U+2DC,U+304,U+308,U+329,U+2000-206F,U+20AC,U+2122,U+2191,U+2193,U+2212,U+2215,U+FEFF,U+FFFD}@font-face{font-family:Libre Baskerville Fallback;src:local(Times New Roman);ascent-override:76.22%;descent-override:21.22%;line-gap-override:0.0%;size-adjust:127.26%}.libre_baskerville_cffe38f9-module__ZhAMGW__className{font-family:Libre Baskerville,Libre Baskerville Fallback;font-style:normal}.libre_baskerville_cffe38f9-module__ZhAMGW__variable{--font-serif:"Libre Baskerville","Libre Baskerville Fallback"}
:root{--color-primary-tan:#d4bda2;--color-tan-light:#e8dccf;--color-tan-dark:#b8a08a;--color-navy:#1a2744;--color-gold:#c9a962;--color-brand-gray:#636466;--color-charcoal:#2d2d2d;--color-dark-gray:#4a4a4a;--color-medium-gray:#6b6b6b;--color-light-gray:#9a9a9a;--color-text-primary:#2d2d2d;--color-text-secondary:#6b6b6b;--color-cream:#faf9f7;--color-white:#fff;--color-border:#e5e0da;--color-bg-light:#faf9f7;--color-success:#059669;--color-warning:#d97706;--color-error:#dc2626;--color-info:#2563eb;--color-generated:#9333ea;--color-optimized-bg:#d4e6d4;--color-optimized-text:#2d5a2d;--color-stale-bg:#fef3e3;--color-stale-text:#c4923a;--font-sans:"Inter",-apple-system,BlinkMacSystemFont,sans-serif;--font-serif:"Libre Baskerville",Georgia,serif;--font-mono:Menlo,Monaco,monospace;--text-xs:.75rem;--text-sm:.875rem;--text-base:1rem;--text-lg:1.125rem;--text-xl:1.25rem;--text-2xl:1.5rem;--text-3xl:1.875rem;--text-4xl:2.25rem;--text-5xl:3rem;--text-6xl:3.75rem;--text-7xl:4.5rem;--font-light:300;--font-regular:400;--font-medium:500;--font-semibold:600;--font-bold:700;--leading-tight:1.15;--leading-snug:1.3;--leading-normal:1.5;--leading-relaxed:1.65;--tracking-tight:-.025em;--tracking-normal:0;--tracking-wide:.05em;--tracking-wider:.1em;--tracking-widest:.2em;--space-1:.25rem;--space-2:.5rem;--space-3:.75rem;--space-4:1rem;--space-5:1.25rem;--space-6:1.5rem;--space-8:2rem;--space-10:2.5rem;--space-12:3rem;--space-16:4rem;--space-20:5rem;--space-24:6rem;--space-32:8rem;--max-width:1280px;--max-width-narrow:960px;--max-width-wide:1440px;--container-lg:1024px;--container-xl:1280px;--radius-sm:2px;--radius-md:4px;--radius-lg:8px;--radius-xl:12px;--radius-full:9999px;--border-width:1px;--shadow-sm:0 1px 2px #0000000d;--shadow-md:0 4px 6px -1px #00000012,0 2px 4px -2px #0000000d;--shadow-lg:0 10px 15px -3px #00000014,0 4px 6px -4px #0000000a;--shadow-xl:0 20px 25px -5px #00000014,0 8px 10px -6px #0000000a;--transition-fast:.15s ease;--transition-base:.25s ease;--transition-slow:.4s ease}
*,:before,:after{box-sizing:border-box;margin:0;padding:0}html{-webkit-font-smoothing:antialiased;-moz-osx-font-smoothing:grayscale;scroll-behavior:smooth;font-size:16px}body{font-family:var(--font-sans);font-weight:var(--font-regular);font-size:var(--text-base);line-height:var(--leading-normal);color:var(--color-dark-gray);background-color:var(--color-cream)}h1,h2,h3,h4,h5,h6{font-family:var(--font-serif);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);font-weight:var(--font-regular)}h1{font-size:var(--text-6xl);letter-spacing:var(--tracking-tight)}h2{font-size:var(--text-4xl);letter-spacing:var(--tracking-tight)}h3{font-size:var(--text-2xl)}h4{font-size:var(--text-xl)}h5{font-size:var(--text-lg)}h6{font-size:var(--text-base);font-family:var(--font-sans);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wider);color:var(--color-tan-dark)}p{font-size:var(--text-lg);line-height:var(--leading-relaxed);color:var(--color-dark-gray)}.text-small{font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray)}.text-caption{font-size:var(--text-xs);color:var(--color-light-gray);letter-spacing:var(--tracking-wide);text-transform:uppercase}a{color:var(--color-charcoal);transition:color var(--transition-fast);text-decoration:none}a:hover{color:var(--color-tan-dark)}img{max-width:100%;height:auto;display:block}.btn{justify-content:center;align-items:center;gap:var(--space-2);padding:var(--space-3)var(--space-8);font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-medium);letter-spacing:var(--tracking-wide);text-transform:uppercase;border:var(--border-width)solid transparent;cursor:pointer;transition:all var(--transition-base);text-decoration:none;display:inline-flex}.btn-primary{background-color:var(--color-primary-tan);color:var(--color-white);border-color:var(--color-primary-tan)}.btn-primary:hover{background-color:var(--color-tan-dark);border-color:var(--color-tan-dark);color:var(--color-white)}.btn-outline{color:var(--color-charcoal);border-color:var(--color-border);background-color:#0000}.btn-outline:hover{border-color:var(--color-primary-tan);color:var(--color-primary-tan)}.btn-navy{background-color:var(--color-navy);color:var(--color-white);border-color:var(--color-navy)}.btn-navy:hover{color:var(--color-white);background-color:#243558;border-color:#243558}.btn-white{background-color:var(--color-white);color:var(--color-charcoal);border-color:var(--color-white)}.btn-white:hover{background-color:var(--color-cream);border-color:var(--color-cream)}.section-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-widest);color:var(--color-tan-dark);margin-bottom:var(--space-4)}.container{width:100%;max-width:var(--max-width);padding:0 var(--space-6);margin:0 auto}.container-narrow{max-width:var(--max-width-narrow)}.container-wide{max-width:var(--max-width-wide)}.section{padding:var(--space-24)0}.section-lg{padding:var(--space-32)0}.divider{border:none;border-top:var(--border-width)solid var(--color-border);margin:var(--space-12)0}.card{background:var(--color-white);border:var(--border-width)solid var(--color-border);padding:var(--space-8);transition:box-shadow var(--transition-base)}.card:hover{box-shadow:var(--shadow-lg)}.text-center{text-align:center}.text-left{text-align:left}.text-right{text-align:right}.bg-cream{background-color:var(--color-cream)}.bg-white{background-color:var(--color-white)}.bg-navy{background-color:var(--color-navy)}@media (max-width:1024px){h1{font-size:var(--text-5xl)}h2{font-size:var(--text-3xl)}.section{padding:var(--space-16)0}.section-lg{padding:var(--space-20)0}}@media (max-width:768px){h1{font-size:var(--text-4xl)}h2{font-size:var(--text-2xl)}h3{font-size:var(--text-xl)}p{font-size:var(--text-base)}.container{padding:0 var(--space-4)}.section{padding:var(--space-12)0}.section-lg{padding:var(--space-16)0}}
.nav{z-index:100;-webkit-backdrop-filter:blur(12px);border-bottom:var(--border-width)solid #00000014;background:#ffffffeb;align-items:center;height:72px;display:flex;position:fixed;top:0;left:0;right:0}.nav-inner{width:100%;max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);justify-content:space-between;align-items:center;margin:0 auto;display:flex}.nav-logo img{height:36px}.nav-left{align-items:center;gap:var(--space-1);display:flex}.nav-right{align-items:center;gap:var(--space-6);display:flex}.nav-link{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-medium);color:var(--color-charcoal);padding:var(--space-2)var(--space-4);transition:color var(--transition-fast);letter-spacing:.01em;text-decoration:none;position:relative}.nav-link:hover{color:var(--color-tan-dark)}.nav-link-active:after{content:"";bottom:0;left:var(--space-4);right:var(--space-4);background:#d4bda2;height:2px;position:absolute}.nav-dropdown{position:relative}.nav-dropdown-trigger{align-items:center;gap:var(--space-1);cursor:pointer;display:flex}.nav-dropdown-trigger svg{width:12px;height:12px;transition:transform var(--transition-fast)}.nav-dropdown:hover .nav-dropdown-trigger svg{transform:rotate(180deg)}.nav-dropdown-menu{background:var(--color-white);border:var(--border-width)solid var(--color-border);box-shadow:var(--shadow-lg);min-width:220px;padding:var(--space-2)0;opacity:0;visibility:hidden;transition:all var(--transition-fast);z-index:10;position:absolute;top:100%;left:0;transform:translateY(8px)}.nav-dropdown:hover .nav-dropdown-menu{opacity:1;visibility:visible;transform:translateY(0)}.nav-dropdown-item{padding:var(--space-3)var(--space-5);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-dark-gray);transition:all var(--transition-fast);display:block}.nav-dropdown-item:hover{background:var(--color-cream);color:var(--color-charcoal)}.nav-dropdown-item span{font-size:var(--text-xs);color:var(--color-light-gray);margin-top:2px;display:block}.nav-portal{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-medium);color:var(--color-medium-gray);padding:var(--space-2)var(--space-4);transition:color var(--transition-fast);text-decoration:none}.nav-portal:hover{color:var(--color-charcoal)}.nav-cta{align-items:center;gap:var(--space-2);background:var(--color-navy);color:var(--color-white);font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-medium);padding:var(--space-3)var(--space-5);letter-spacing:.01em;transition:background var(--transition-fast);text-decoration:none;display:inline-flex}.nav-cta:hover{color:var(--color-white);background:#243558}.hero{background:var(--color-cream);align-items:center;min-height:auto;padding-top:72px;display:flex}.hero-inner{gap:var(--space-16);width:100%;max-width:var(--max-width-wide);padding:var(--space-8)var(--space-8)var(--space-8)var(--space-8);grid-template-columns:1fr 1fr;align-items:center;margin:0 auto;display:grid}.hero-content{max-width:560px}.hero-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-widest);color:var(--color-tan-dark);margin-bottom:var(--space-6);background:var(--color-tan-light);padding:var(--space-1)var(--space-3);display:inline-block}.hero-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-6xl);font-weight:var(--font-regular);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-6)}.hero-title em{font-style:italic}.hero-desc{font-size:var(--text-lg);color:var(--color-dark-gray);line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-8);max-width:480px}.hero-buttons{gap:var(--space-4);margin-bottom:var(--space-12);display:flex}.hero-stats{gap:var(--space-10);display:flex}.hero-stat-value{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-3xl);font-weight:var(--font-bold);color:var(--color-charcoal)}.hero-stat-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:var(--color-medium-gray);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide);margin-top:var(--space-1)}.hero-visual{position:relative}.hero-image{border-radius:4px;width:100%;height:600px;display:block;overflow:hidden}.hero-image img{object-fit:cover;width:100%;height:100%;display:block}.hero-estimate-card{bottom:var(--space-8);background:var(--color-white);padding:var(--space-6);border-radius:2px;width:360px;position:absolute;left:50%;transform:translate(-50%);box-shadow:0 20px 40px #00000026,0 8px 16px #0000001a}.hero-estimate-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-lg);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-1)}.hero-estimate-subtitle{font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray);margin-bottom:var(--space-5)}.hero-estimate-input{width:100%;padding:var(--space-3)var(--space-4);border:var(--border-width)solid var(--color-border);font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-charcoal);background:var(--color-cream);transition:border-color var(--transition-fast);outline:none}.hero-estimate-input::placeholder{color:var(--color-light-gray)}.hero-estimate-input:focus{border-color:var(--color-primary-tan)}.hero-estimate-btn{width:100%;margin-top:var(--space-3);padding:var(--space-3);background:var(--color-primary-tan);color:var(--color-white);font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-semibold);letter-spacing:var(--tracking-wide);cursor:pointer;transition:background var(--transition-fast);border:none}.hero-estimate-btn:hover{background:var(--color-tan-dark)}.markets{padding:var(--space-16)0 var(--space-24)0;background:var(--color-white);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border)}.markets-layout{gap:var(--space-12);max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);grid-template-columns:260px 1fr;margin:0 auto;display:grid}.markets-header{align-self:start;position:sticky;top:120px}.markets-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-5);line-height:var(--leading-tight)}.markets-desc{font-size:var(--text-base);color:var(--color-dark-gray);line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-6)}.markets-map-link{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-semibold);color:var(--color-charcoal);text-underline-offset:4px;text-decoration:underline;text-decoration-thickness:2px}.markets-map-link:hover{color:var(--color-tan-dark)}.markets-grid{gap:var(--space-6);grid-template-columns:repeat(3,1fr);display:grid}.market-card{border:var(--border-width)solid var(--color-border);background:var(--color-white);cursor:pointer;color:inherit;text-decoration:none;transition:all .4s cubic-bezier(.4,0,.2,1);display:block;overflow:hidden}.market-card:hover{border-color:var(--color-tan-light);transform:translateY(-4px);box-shadow:0 20px 40px #0000001f,0 8px 16px #00000014}.market-card-image{aspect-ratio:16/10;width:100%;display:block;position:relative;overflow:hidden}.market-card-image:after{content:"";pointer-events:none;z-index:1;background:#2a354759;transition:opacity .4s cubic-bezier(.4,0,.2,1);position:absolute;inset:0}.market-card:hover .market-card-image:after{opacity:0}.market-card-image img{object-fit:cover;width:100%;height:100%;transition:transform .6s cubic-bezier(.4,0,.2,1);display:block}.market-card:hover .market-card-image img{transform:scale(1.05)}.market-card-image--breckenridge{background:linear-gradient(135deg,#e8e0d8 0%,#c5b8a8 30%,#a89888 60%,#8b7b6b 100%)}.market-card-image--emerald-coast{background:linear-gradient(135deg,#b8d4d8 0%,#7ba8b0 30%,#5b8890 60%,#3d6870 100%)}.market-card-image--lake-tahoe{background:linear-gradient(135deg,#c8c0d0 0%,#8898b0 30%,#586878 60%,#384858 100%)}.market-card-image--park-city{background:linear-gradient(135deg,#d0d0d0 0%,#a8a8a8 30%,gray 60%,#585858 100%)}.market-card-image--big-sky{background:linear-gradient(135deg,#d8d0c0 0%,#b0a890 30%,#908060 60%,#706040 100%)}.market-card-image--vail{background:linear-gradient(135deg,#c0c8d0 0%,#8898a8 30%,#607080 60%,#404850 100%)}.market-card-image--telluride{background:linear-gradient(135deg,#c8d0c8 0%,#90a898 30%,#608070 60%,#406050 100%)}.market-card-badge{top:var(--space-3);left:var(--space-3);background:var(--color-primary-tan);color:var(--color-white);font-family:var(--font-sans);font-size:10px;font-weight:var(--font-bold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wider);z-index:1;padding:4px 10px;position:absolute}.market-card-info{padding:var(--space-5)var(--space-5)var(--space-4)}.market-card-name{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-lg);color:var(--color-charcoal);font-weight:var(--font-regular)}.market-card-state{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:var(--color-light-gray);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wider);margin-top:2px}.market-card-footer{padding:var(--space-4)var(--space-5);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border);justify-content:space-between;align-items:center;display:flex}.market-card-count{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-medium);color:var(--color-charcoal)}.market-card-arrow{color:var(--color-charcoal);font-size:var(--text-lg);transition:transform var(--transition-fast)}.market-card:hover .market-card-arrow{transform:translate(4px)}.services{padding:var(--space-24)0;background:var(--color-cream);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border)}.services-inner{max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);margin:0 auto}.services-header{margin-bottom:var(--space-12);justify-content:space-between;align-items:center;display:flex}.services-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-widest);color:var(--color-tan-dark)}.services-view-all{align-items:center;gap:var(--space-2);font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-medium);color:var(--color-charcoal);transition:all var(--transition-fast);text-decoration:none;display:inline-flex}.services-view-all:hover{color:var(--color-tan-dark);gap:var(--space-3)}.services-view-all svg{transition:transform var(--transition-fast)}.services-view-all:hover svg{transform:translate(2px)}.services-grid{gap:var(--space-12);grid-template-columns:repeat(3,1fr);display:grid}.service-col-number{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-2xl);color:var(--color-primary-tan);margin-bottom:var(--space-4)}.service-col-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-3xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-snug);margin-bottom:var(--space-5)}.service-col-desc{font-size:var(--text-base);color:var(--color-dark-gray);line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-8);text-align:justify}.service-table{width:100%}.service-table-row{padding:var(--space-4)0;border-bottom:var(--border-width)solid var(--color-border);justify-content:space-between;align-items:center;display:flex}.service-table-row:last-child{border-bottom:none}.service-table-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-medium);color:var(--color-charcoal)}.service-table-value{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-semibold);color:var(--color-charcoal)}.gallery{padding:var(--space-24)0;background:var(--color-white);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border);overflow:hidden}.gallery-header{max-width:var(--max-width-wide);margin:0 auto var(--space-10);padding:0 var(--space-8);justify-content:space-between;align-items:flex-end;display:flex}.gallery-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-charcoal)}.gallery-nav{gap:var(--space-2);display:flex}.gallery-nav-btn{border:var(--border-width)solid var(--color-border);background:var(--color-white);cursor:pointer;width:44px;height:44px;transition:all var(--transition-fast);color:var(--color-charcoal);justify-content:center;align-items:center;display:flex}.gallery-nav-btn:hover{border-color:var(--color-primary-tan);color:var(--color-primary-tan)}.gallery-track{gap:var(--space-6);max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);scroll-behavior:smooth;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none;margin:0 auto;display:flex;overflow-x:auto}.gallery-track::-webkit-scrollbar{display:none}.gallery-card{border:var(--border-width)solid var(--color-border);background:var(--color-white);transition:box-shadow var(--transition-base);flex:0 0 380px}.gallery-card:hover{box-shadow:var(--shadow-lg)}.gallery-card-image{aspect-ratio:16/10;width:100%;display:block}.gallery-card-image--1{background:linear-gradient(145deg,#c4b5a2 0%,#8b7b6b 50%,#5c4c3c 100%)}.gallery-card-image--2{background:linear-gradient(145deg,#a8c0d0 0%,#6b8898 50%,#3c5868 100%)}.gallery-card-image--3{background:linear-gradient(145deg,#b8c0a8 0%,#7b886b 50%,#4c583c 100%)}.gallery-card-image--4{background:linear-gradient(145deg,#d0c0b0 0%,#988878 50%,#685848 100%)}.gallery-card-image--5{background:linear-gradient(145deg,#c0c8d8 0%,#8090a8 50%,#506078 100%)}.gallery-card-info{padding:var(--space-5)}.gallery-card-tag{font-family:var(--font-sans);font-size:10px;font-weight:var(--font-bold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wider);color:var(--color-tan-dark);margin-bottom:var(--space-2)}.gallery-card-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-lg);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-2)}.gallery-card-location{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray)}.gallery-card-stats{gap:var(--space-6);margin-top:var(--space-4);padding-top:var(--space-4);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border);display:flex}.gallery-card-stat{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:var(--color-light-gray)}.gallery-card-stat strong{font-size:var(--text-sm);color:var(--color-charcoal);font-weight:var(--font-semibold);display:block}.final-cta{background:var(--color-navy);padding:var(--space-24)0;position:relative;overflow:hidden}.final-cta:before{content:"";pointer-events:none;border:1px solid #d4bda214;border-radius:50%;width:400px;height:400px;position:absolute;top:-100px;right:-100px}.final-cta:after{content:"";pointer-events:none;border:1px solid #d4bda20d;border-radius:50%;width:300px;height:300px;position:absolute;top:-50px;right:-50px}.final-cta-inner{gap:var(--space-16);max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);z-index:1;grid-template-columns:1fr 1fr;align-items:center;margin:0 auto;display:grid;position:relative}.final-cta-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-widest);color:var(--color-primary-tan);margin-bottom:var(--space-6)}.final-cta-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-5xl);color:var(--color-white);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-5)}.final-cta-desc{font-size:var(--text-base);color:#fff9;line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-10);max-width:420px}.final-cta-stats{gap:var(--space-10);display:flex}.final-cta-stat-value{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);font-weight:var(--font-bold);color:var(--color-primary-tan)}.final-cta-stat-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:#fff6;text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wider);margin-top:var(--space-1)}.final-cta-form{gap:var(--space-5);flex-direction:column;display:flex}.form-field-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-primary-tan);margin-bottom:var(--space-2);display:block}.form-field-input{width:100%;padding:var(--space-4)0;border:none;border-bottom:var(--border-width)solid #ffffff26;font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);color:var(--color-white);transition:border-color var(--transition-fast);background:0 0;outline:none}.form-field-input::placeholder{color:#ffffff4d}.form-field-input:focus{border-bottom-color:var(--color-primary-tan)}.form-row{gap:var(--space-6);grid-template-columns:1fr 1fr;display:grid}.form-submit{width:100%;padding:var(--space-4);background:var(--color-primary-tan);color:var(--color-white);font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);font-weight:var(--font-medium);letter-spacing:var(--tracking-wide);cursor:pointer;transition:background var(--transition-fast);margin-top:var(--space-2);border:none}.form-submit:hover{background:var(--color-tan-dark)}.form-disclaimer{font-size:var(--text-xs);color:#ffffff4d;text-align:center;margin-top:var(--space-2)}.ota-partners{background:var(--color-white);padding:var(--space-16)0;overflow:hidden}.ota-partners-inner{max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);margin:0 auto}.ota-partners-title{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-widest);color:var(--color-medium-gray);text-align:center;margin-bottom:var(--space-10)}.ota-logos-track{gap:0;width:100%;display:flex;overflow:hidden;-webkit-mask-image:linear-gradient(90deg,#0000,#000 10% 90%,#0000);mask-image:linear-gradient(90deg,#0000,#000 10% 90%,#0000)}.ota-logos-scroll{align-items:center;gap:80px;padding:0 40px;animation:60s linear infinite scroll-logos;display:flex}.ota-logos-scroll img{object-fit:contain;filter:grayscale()opacity(.6);flex-shrink:0;width:auto;min-width:120px;height:40px;margin:0 20px;transition:all .3s}.ota-logos-scroll img:hover{filter:grayscale(0%)opacity();transform:scale(1.05)}.ota-logos-scroll img.logo-spaced{margin:0 40px}.ota-logos-scroll img.logo-larger{min-width:140px;height:50px}@keyframes scroll-logos{0%{transform:translate(0)}to{transform:translate(calc(-100% - 80px))}}.footer{background:var(--color-navy);border-top:var(--border-width)solid #ffffff14;padding:var(--space-16)0 var(--space-8)}.footer-inner{max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);margin:0 auto}.footer-grid{gap:var(--space-10);margin-bottom:var(--space-12);grid-template-columns:1.5fr 1fr 1fr 1fr 1fr;display:grid}.footer-brand p{font-size:var(--text-sm);color:#fff6;line-height:var(--leading-relaxed);margin-top:var(--space-4);max-width:280px}.footer-brand img{height:32px}.footer-col-title{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-widest);color:#ffffff80;margin-bottom:var(--space-5)}.footer-col-links{gap:var(--space-3);flex-direction:column;list-style:none;display:flex}.footer-col-links a{font-size:var(--text-sm);color:#fff9;transition:color var(--transition-fast)}.footer-col-links a:hover{color:var(--color-primary-tan)}.footer-bottom{padding-top:var(--space-8);border-top:var(--border-width)solid #ffffff14;justify-content:space-between;align-items:center;display:flex}.footer-bottom p{font-size:var(--text-xs);color:#ffffff4d}.footer-bottom-links{gap:var(--space-6);display:flex}.footer-bottom-links a{font-size:var(--text-xs);color:#ffffff4d;transition:color var(--transition-fast)}.footer-bottom-links a:hover{color:#fff9}@media (max-width:1024px){.hero-inner{gap:var(--space-10);grid-template-columns:1fr}.hero-content{max-width:100%}.hero-estimate-card{right:var(--space-4)}.markets-layout{gap:var(--space-8);grid-template-columns:1fr}.markets-header{position:static}.markets-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.services-grid,.final-cta-inner{gap:var(--space-10);grid-template-columns:1fr}.final-cta-title{font-size:var(--text-4xl)}.footer-grid{gap:var(--space-8);grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.footer-brand{grid-column:span 2}}@media (max-width:768px){.nav-left,.nav-portal{display:none}.hero-title{font-size:var(--text-4xl)}.hero-buttons{flex-direction:column}.hero-stats{gap:var(--space-6)}.markets-grid{grid-template-columns:1fr}.gallery-card{flex:0 0 300px}.form-row,.footer-grid{grid-template-columns:1fr}.footer-brand{grid-column:span 1}.footer-bottom{gap:var(--space-4);text-align:center;flex-direction:column}}
.location-hero{background:var(--color-white);padding-top:72px}.location-hero-inner{gap:var(--space-12);max-width:var(--max-width-wide);padding:var(--space-12)var(--space-8);grid-template-columns:1.2fr 1fr;align-items:start;margin:0 auto;display:grid}.location-hero-image{border-radius:4px;width:100%;height:600px;overflow:hidden}.location-hero-image img{object-fit:cover;width:100%;height:100%;display:block}.location-info-card{background:var(--color-cream);padding:var(--space-8);border:var(--border-width)solid var(--color-border);flex-direction:column;height:600px;display:flex;position:sticky;top:100px}.location-breadcrumb{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:var(--color-medium-gray);margin-bottom:var(--space-4)}.location-breadcrumb a{color:var(--color-medium-gray);transition:color var(--transition-fast);text-decoration:none}.location-breadcrumb a:hover{color:var(--color-tan-dark)}.location-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-5xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-2)}.location-subtitle{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);color:var(--color-medium-gray);margin-bottom:var(--space-6)}.location-stats{gap:var(--space-6);margin-bottom:var(--space-6);padding-bottom:var(--space-6);border-bottom:var(--border-width)solid var(--color-border);grid-template-columns:repeat(3,1fr);display:grid}.location-stat{text-align:center}.location-stat-value{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-3xl);font-weight:var(--font-bold);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-1)}.location-stat-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:var(--color-medium-gray);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide)}.location-map-container{flex-direction:column;flex:1;justify-content:space-between;margin-bottom:0;display:flex}.location-map-embed{margin-bottom:var(--space-3);border:var(--border-width)solid var(--color-border);border-radius:4px;width:100%;height:140px;overflow:hidden}.location-map-image{object-fit:cover;width:100%;height:100%;display:block}.map-placeholder-temp{background:#f8f8f8;justify-content:center;align-items:center;width:100%;height:100%;display:flex}.map-placeholder-content{text-align:center;color:var(--color-medium-gray)}.map-placeholder-content svg{margin:0 auto var(--space-2);color:var(--color-tan-dark)}.map-placeholder-text{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-medium);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-1)}.map-placeholder-subtext{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:var(--color-medium-gray)}.map-location-text{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-semibold);color:var(--color-charcoal);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide);z-index:1;position:relative}.location-address-text-only{padding:var(--space-4);background:var(--color-white);border:var(--border-width)solid var(--color-border);border-radius:2px}.location-address-title{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-semibold);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-1)}.location-address-detail{font-size:var(--text-sm);color:var(--color-dark-gray);margin-bottom:var(--space-2)}.location-map-link{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-medium);color:var(--color-primary-tan);transition:color var(--transition-fast);text-decoration:none;display:inline-block}.location-map-link:hover{color:var(--color-tan-dark)}.location-phone-link{align-items:center;gap:var(--space-2);font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);font-weight:var(--font-semibold);color:var(--color-primary-tan);transition:all var(--transition-fast);text-decoration:none;display:inline-flex}.location-phone-link svg{flex-shrink:0}.location-phone-link:hover{color:var(--color-tan-dark);transform:translate(2px)}.btn-block{justify-content:center;width:100%}.areas-served{padding:var(--space-24)0;background:var(--color-white);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border)}.areas-served-inner{max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);margin:0 auto}.areas-served-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-4);text-align:center}.areas-served-desc{font-size:var(--text-lg);color:var(--color-dark-gray);line-height:var(--leading-relaxed);text-align:center;max-width:700px;margin:0 auto var(--space-12)}.areas-grid{gap:var(--space-4);grid-template-columns:repeat(4,1fr);display:grid}.area-card{padding:var(--space-5);background:var(--color-cream);border:var(--border-width)solid var(--color-border);transition:all var(--transition-fast);cursor:default}.area-card:hover{border-color:var(--color-tan-light);transform:translateY(-2px)}.area-name{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);font-weight:var(--font-semibold);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-1)}.area-type{font-size:var(--text-xs);color:var(--color-medium-gray);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide)}.local-team{padding:var(--space-24)0;background:var(--color-cream);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border)}.local-team-inner{max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);margin:0 auto}.section-header-center{text-align:center;max-width:800px;margin:0 auto var(--space-16)}.section-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-widest);color:var(--color-tan-dark);margin-bottom:var(--space-4);display:inline-block}.section-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-4)}.section-desc{font-size:var(--text-lg);color:var(--color-dark-gray);line-height:var(--leading-relaxed)}.team-grid{gap:var(--space-10);grid-template-columns:repeat(3,1fr);display:grid}.team-member{text-align:center}.team-member-photo{width:180px;height:180px;margin:0 auto var(--space-5);border:3px solid var(--color-tan-light);border-radius:50%;overflow:hidden}.team-member-photo-placeholder{background:linear-gradient(135deg,var(--color-tan-light)0%,var(--color-primary-tan)100%);width:100%;height:100%}.team-member-name{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-xl);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-1)}.team-member-title{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-semibold);color:var(--color-primary-tan);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide);margin-bottom:var(--space-3)}.team-member-bio{font-size:var(--text-sm);color:var(--color-dark-gray);line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-3)}.team-member-contact{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-primary-tan);transition:color var(--transition-fast);text-decoration:none}.team-member-contact:hover{color:var(--color-tan-dark)}.social-proof{padding:var(--space-24)0;background:var(--color-white);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border)}.social-proof-inner{max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);margin:0 auto}.proof-grid{gap:var(--space-8);grid-template-columns:repeat(3,1fr);display:grid}.testimonial-card{padding:var(--space-8);background:var(--color-cream);border:var(--border-width)solid var(--color-border)}.testimonial-rating{color:var(--color-primary-tan);font-size:var(--text-lg);margin-bottom:var(--space-4)}.testimonial-text{font-size:var(--text-base);color:var(--color-dark-gray);line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-6)}.testimonial-author-name{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-semibold);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-1)}.testimonial-author-property{font-size:var(--text-xs);color:var(--color-medium-gray)}.case-study-card{padding:var(--space-8);background:var(--color-navy);color:var(--color-white);border:var(--border-width)solid var(--color-navy)}.case-study-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);font-weight:var(--font-bold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wider);color:var(--color-primary-tan);margin-bottom:var(--space-3)}.case-study-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-2xl);color:var(--color-white);margin-bottom:var(--space-6)}.case-study-stats{gap:var(--space-6);margin-bottom:var(--space-6);grid-template-columns:repeat(2,1fr);display:grid}.case-study-stat-value{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-3xl);font-weight:var(--font-bold);color:var(--color-primary-tan);margin-bottom:var(--space-1)}.case-study-stat-label{font-size:var(--text-xs);color:#fff9;text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide)}.case-study-text{font-size:var(--text-sm);color:#fffc;line-height:var(--leading-relaxed)}.property-gallery{padding:var(--space-24)0;background:var(--color-cream);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border)}.property-gallery-inner{max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);margin:0 auto}.section-header-split{margin-bottom:var(--space-12);justify-content:space-between;align-items:flex-end;display:flex}.properties-scroll-track{gap:0;width:100%;display:flex;overflow:hidden;-webkit-mask-image:linear-gradient(90deg,#0000,#000 5% 95%,#0000);mask-image:linear-gradient(90deg,#0000,#000 5% 95%,#0000)}.properties-scroll{gap:var(--space-6);padding:0 var(--space-3);animation:50s linear infinite scroll-properties;display:flex}@keyframes scroll-properties{0%{transform:translate(0)}to{transform:translateX(calc(-100% - var(--space-6)))}}.property-card{background:var(--color-white);border:var(--border-width)solid var(--color-border);cursor:pointer;flex-shrink:0;width:340px;transition:all .3s;overflow:hidden}.property-card:hover{box-shadow:var(--shadow-lg);transform:translateY(-4px)}.properties-scroll:hover{animation-play-state:paused}.property-card-image{aspect-ratio:16/10;width:100%;overflow:hidden}.property-card-image-placeholder{background:linear-gradient(135deg,#c4b5a2 0%,#8b7b6b 50%,#5c4c3c 100%);width:100%;height:100%}.property-card-info{padding:var(--space-5)}.property-card-name{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-lg);color:var(--color-charcoal);margin-bottom:var(--space-2)}.property-card-specs{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray);margin-bottom:var(--space-1)}.property-card-location{font-size:var(--text-xs);color:var(--color-light-gray);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide)}.services-preview{padding:var(--space-24)0;background:var(--color-white);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border)}.services-preview-inner{max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);margin:0 auto}.services-preview-grid{gap:var(--space-12);margin-bottom:var(--space-10);grid-template-columns:repeat(3,1fr);display:grid}.service-preview-card{text-align:left}.service-preview-number{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-2xl);color:var(--color-primary-tan);margin-bottom:var(--space-4)}.service-preview-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-2xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-snug);margin-bottom:var(--space-4)}.service-preview-desc{font-size:var(--text-base);color:var(--color-dark-gray);line-height:var(--leading-relaxed)}.concierge-section{padding:var(--space-24)0;background:var(--color-navy);border-top:var(--border-width)solid #ffffff14}.concierge-inner{gap:var(--space-16);max-width:var(--max-width-wide);padding:0 var(--space-8);grid-template-columns:1.2fr 1fr;margin:0 auto;display:grid}.concierge-header-with-logo{margin-bottom:var(--space-3)}.luxe-logo{width:auto;height:32px;margin-bottom:var(--space-3);display:block}.section-label-light{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-widest);color:var(--color-primary-tan);margin-bottom:var(--space-4);display:block}.section-title-light{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-white);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-5)}.concierge-desc{font-size:var(--text-base);color:#ffffffb3;line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-10)}.concierge-features{gap:var(--space-6);flex-direction:column;display:flex}.concierge-feature{gap:var(--space-4);align-items:flex-start;display:flex}.concierge-feature svg{color:var(--color-primary-tan);flex-shrink:0}.concierge-feature-title{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);font-weight:var(--font-semibold);color:var(--color-white);margin-bottom:var(--space-1)}.concierge-feature-desc{font-size:var(--text-sm);color:#fff9}.local-partners{padding:var(--space-8);border:var(--border-width)solid #ffffff1a;background:#ffffff0d;align-self:start}.partners-title{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide);color:#ffffff80;margin-bottom:var(--space-6)}.partners-grid{gap:var(--space-4);grid-template-columns:repeat(2,1fr);display:grid}.partner-logo{padding:var(--space-3);border:var(--border-width)solid #ffffff1a;font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:#ffffffb3;text-align:center;background:#ffffff0d}.partner-card{padding:var(--space-4);border:var(--border-width)solid #ffffff1a;gap:var(--space-2);background:#ffffff0d;border-radius:8px;flex-direction:column;display:flex}.partner-name{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);font-weight:var(--font-semibold);color:#fffffff2;line-height:var(--leading-tight)}.partner-category{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:var(--color-tan-dark);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide);font-weight:var(--font-medium)}.partner-desc{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:#fff9;line-height:var(--leading-relaxed)}@media (max-width:1024px){.location-hero-inner{grid-template-columns:1fr}.location-info-card{position:static}.areas-grid{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}.team-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.proof-grid{grid-template-columns:1fr}.properties-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.services-preview-grid,.concierge-inner{grid-template-columns:1fr}}@media (max-width:768px){.location-title{font-size:var(--text-4xl)}.location-stats{grid-template-columns:1fr}.areas-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.team-grid,.properties-grid{grid-template-columns:1fr}.section-header-split{align-items:flex-start;gap:var(--space-6);flex-direction:column}.partners-grid{grid-template-columns:1fr}}.final-cta-alt{background:var(--color-cream)!important}.final-cta-alt .final-cta-label{color:var(--color-tan-dark)}.final-cta-alt .final-cta-title{color:var(--color-charcoal)}.final-cta-alt .final-cta-desc{color:var(--color-dark-gray)}.final-cta-alt .final-cta-stat-value{color:var(--color-charcoal)}.final-cta-alt .final-cta-stat-label{color:var(--color-medium-gray)}.final-cta-alt .form-field-input{background:var(--color-white);border-bottom:var(--border-width)solid var(--color-border);color:var(--color-charcoal)}.final-cta-alt .form-field-input::placeholder{color:var(--color-light-gray)}.final-cta-alt .form-field-input:focus{border-bottom-color:var(--color-primary-tan)}.final-cta-alt .form-field-label{color:var(--color-tan-dark)}.final-cta-alt .form-disclaimer{color:var(--color-medium-gray)}
.team-section{padding:var(--space-16)var(--space-8);background:var(--color-white);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border)}.team-section-inner{max-width:var(--max-width);margin:0 auto}.team-section-header{text-align:center;margin-bottom:var(--space-12)}.team-section-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-3)}.team-section-subtitle{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-lg);color:var(--color-medium-gray);line-height:var(--leading-relaxed);max-width:600px;margin:0 auto}.team-grid{gap:var(--space-8);grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(240px,1fr));display:grid}.team-member-card{text-align:center;padding:var(--space-6);background:var(--color-cream);border:var(--border-width)solid var(--color-border);transition:transform var(--transition-fast),box-shadow var(--transition-fast);border-radius:8px;flex-direction:column;align-items:center;display:flex}.team-member-card:hover{box-shadow:var(--shadow-lg);transform:translateY(-4px)}.team-member-photo{width:120px;height:120px;margin-bottom:var(--space-4);border:3px solid var(--color-white);box-shadow:var(--shadow-md);background:var(--color-cream);border-radius:50%;position:relative;overflow:hidden}.team-member-photo img{object-fit:cover;width:100%;height:100%;display:block}.team-member-photo-placeholder{background:linear-gradient(135deg,var(--color-navy)0%,var(--color-tan-dark)100%);justify-content:center;align-items:center;width:100%;height:100%;display:flex}.team-member-initials{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-3xl);font-weight:var(--font-bold);color:var(--color-white);-webkit-user-select:none;user-select:none;line-height:1}.team-member-info{width:100%}.team-member-name{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-lg);font-weight:var(--font-semibold);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-2)}.team-member-title{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray);line-height:var(--leading-snug)}.team-loading{padding:var(--space-12)var(--space-8);flex-direction:column;grid-column:1/-1;justify-content:center;align-items:center;min-height:200px;display:flex}.loading-spinner{width:40px;height:40px;margin-bottom:var(--space-4);border:3px solid var(--color-cream);border-top-color:var(--color-navy);border-radius:50%;animation:.8s linear infinite spin}@keyframes spin{to{transform:rotate(360deg)}}.loading-text{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);color:var(--color-medium-gray);margin:0}.team-empty-state{padding:var(--space-12)var(--space-8);text-align:center;grid-column:1/-1}.team-empty-message{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);color:var(--color-medium-gray);line-height:var(--leading-relaxed);padding:var(--space-8);background:var(--color-cream);border:var(--border-width)solid var(--color-border);border-radius:8px;margin:0}.team-error-state{padding:var(--space-12)var(--space-8);text-align:center;grid-column:1/-1}.team-error-message{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);color:var(--color-error);line-height:var(--leading-relaxed);padding:var(--space-8);border:var(--border-width)solid #dc262633;background:#dc26260d;border-radius:8px;margin:0}@media (max-width:1024px){.team-grid{gap:var(--space-6);grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(200px,1fr))}}@media (max-width:768px){.team-section{padding:var(--space-12)var(--space-6)}.team-section-title{font-size:var(--text-3xl)}.team-section-subtitle{font-size:var(--text-base)}.team-grid{gap:var(--space-4);grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(160px,1fr))}.team-member-card{padding:var(--space-4)}.team-member-photo{width:100px;height:100px}.team-member-initials{font-size:var(--text-2xl)}.team-member-name{font-size:var(--text-base)}.team-member-title{font-size:var(--text-xs)}}@media (max-width:480px){.team-grid{gap:var(--space-3);grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(140px,1fr))}.team-member-photo{border-width:2px;width:80px;height:80px}.team-member-card{padding:var(--space-3)}}.team-member-card:focus{outline:2px solid var(--color-navy);outline-offset:2px}@media print{.team-section{page-break-inside:avoid}.team-member-card{break-inside:avoid}}
.services-hero{background:var(--color-white);padding-top:72px;padding-bottom:var(--space-8)}.services-hero-inner{max-width:var(--max-width-wide);padding:var(--space-12)var(--space-8)var(--space-6);text-align:center;margin:0 auto}.services-hero-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-5xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-4)}.services-hero-desc{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xl);color:var(--color-medium-gray);max-width:600px;margin:0 auto}.service-tiers{background:var(--color-cream);padding:var(--space-12)0}.service-tiers-inner{max-width:900px;padding:0 var(--space-8);margin:0 auto}.tier-cards{gap:var(--space-6);grid-template-columns:repeat(2,1fr);display:grid}.tier-card{background:var(--color-white);border:var(--border-width)solid var(--color-border);padding:var(--space-8);border-radius:8px}.tier-card-premium{border-color:var(--color-tan-dark);border-width:2px}.tier-icon{background:var(--color-cream);width:40px;height:40px;margin-bottom:var(--space-4);border-radius:8px;justify-content:center;align-items:center;display:flex}.tier-icon svg{color:var(--color-tan-dark)}.tier-header-with-badge{align-items:center;gap:var(--space-3);margin-bottom:var(--space-3);display:flex}.tier-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-2xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-2)}.tier-badge{background:var(--color-tan-dark);color:var(--color-white);font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);font-weight:var(--font-semibold);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide);border-radius:12px;padding:4px 12px;display:inline-block}.tier-desc{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray);line-height:var(--leading-relaxed)}.comparison-table-section{background:var(--color-white);padding:var(--space-20)0}.comparison-table-inner{max-width:var(--max-width);padding:0 var(--space-8);margin:0 auto}.comparison-table-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-12)}.comparison-table-wrapper{background:var(--color-white);border:var(--border-width)solid var(--color-border);border-radius:8px;overflow:hidden}.comparison-table{border-collapse:collapse;width:100%;font-family:var(--font-sans)}.comparison-table thead{background:var(--color-cream)}.comparison-table thead tr{border-bottom:var(--border-width)solid var(--color-border)}.comparison-table th{padding:var(--space-6)var(--space-6);text-align:left;font-weight:var(--font-semibold);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-charcoal)}.comparison-table th svg{vertical-align:middle;margin-right:var(--space-2);color:var(--color-tan-dark);display:inline-block}.feature-col{width:45%}.standard-col,.luxe-col{text-align:center;width:27.5%}.luxe-col{background:var(--color-cream)}.comparison-table tbody tr{border-bottom:var(--border-width)solid var(--color-border)}.comparison-table tbody tr:last-child{border-bottom:none}.category-row{background:#b8a08a}.category-header{padding:var(--space-4)var(--space-6);font-weight:var(--font-bold);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-white);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide)}.feature-name{padding:var(--space-5)var(--space-6);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-relaxed)}.feature-value{padding:var(--space-5)var(--space-6);text-align:center;font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray);vertical-align:middle}.luxe-col+.feature-value{background:#b9aa910d}.feature-highlight{color:var(--color-tan-dark);font-weight:var(--font-semibold)}.checkmark{color:#1a2744;font-size:var(--text-xl);font-weight:var(--font-bold)}.xmark{color:var(--color-medium-gray);font-size:var(--text-xl);opacity:.3}.services-cta{background:var(--color-navy);padding:var(--space-20)0}.services-cta-inner{max-width:var(--max-width);padding:0 var(--space-8);text-align:center;margin:0 auto}.services-cta-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-white);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-4)}.services-cta-desc{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xl);color:#fffc;max-width:600px;margin:0 auto var(--space-10);line-height:var(--leading-relaxed)}.services-cta-buttons{gap:var(--space-4);justify-content:center;align-items:center;display:flex}.services-cta-buttons .btn-navy{background:var(--color-white);color:var(--color-navy);border-color:var(--color-white)}.services-cta-buttons .btn-navy:hover{background:var(--color-cream);color:var(--color-navy);border-color:var(--color-cream)}.services-cta-buttons .btn-outline{color:var(--color-white);background:0 0;border-color:#ffffff4d}.services-cta-buttons .btn-outline:hover{border-color:var(--color-white);background:#ffffff1a}@media (max-width:768px){.tier-cards{grid-template-columns:1fr}.services-hero-title{font-size:var(--text-4xl)}.services-hero-desc{font-size:var(--text-lg)}.comparison-table-wrapper{overflow-x:auto}.comparison-table{min-width:600px}.feature-col{width:50%}.standard-col,.luxe-col{width:25%}.services-cta-title{font-size:var(--text-3xl)}.services-cta-desc{font-size:var(--text-base)}.services-cta-buttons{flex-direction:column;width:100%}.services-cta-buttons .btn{width:100%}}
.case-study-hero{background:var(--color-white);padding-top:72px}.case-study-hero-inner{gap:var(--space-12);max-width:var(--max-width-wide);padding:var(--space-12)var(--space-8);grid-template-columns:1.2fr 1fr;align-items:start;margin:0 auto;display:grid}.case-study-hero-image{border-radius:4px;width:100%;height:600px;overflow:hidden}.case-study-hero-image img{object-fit:cover;width:100%;height:100%;display:block}.case-study-story-card{background:var(--color-cream);padding:var(--space-8);border:var(--border-width)solid var(--color-border);flex-direction:column;height:600px;display:flex;position:sticky;top:100px}.story-breadcrumb{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:var(--color-medium-gray);margin-bottom:var(--space-4)}.story-breadcrumb a{color:var(--color-medium-gray);transition:color var(--transition-fast);text-decoration:none}.story-breadcrumb a:hover{color:var(--color-tan-dark)}.story-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-2)}.story-subtitle{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);color:var(--color-medium-gray);margin-bottom:var(--space-8);padding-bottom:var(--space-8);border-bottom:var(--border-width)solid var(--color-border)}.story-highlight{background:var(--color-white);padding:var(--space-6);border:var(--border-width)solid var(--color-border);text-align:center;margin-bottom:var(--space-6);border-radius:4px}.highlight-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:var(--color-medium-gray);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide);margin-bottom:var(--space-2)}.highlight-value{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-5xl);font-weight:var(--font-bold);color:var(--color-navy);margin-bottom:var(--space-2);line-height:1}.highlight-desc{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray)}.story-property-details{gap:var(--space-4);flex-direction:column;display:flex}.property-detail-item{padding-bottom:var(--space-3);border-bottom:var(--border-width)solid var(--color-border);justify-content:space-between;align-items:center;display:flex}.property-detail-item:last-child{border-bottom:none}.property-detail-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray)}.property-detail-value{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-charcoal);font-weight:var(--font-semibold)}.case-study-metrics{padding:var(--space-16)var(--space-8);background:var(--color-cream);border-top:var(--border-width)solid var(--color-border);border-bottom:var(--border-width)solid var(--color-border)}.case-study-metrics-inner{max-width:var(--max-width);margin:0 auto}.metrics-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-3xl);color:var(--color-charcoal);text-align:center;margin-bottom:var(--space-10)}.metrics-grid{gap:var(--space-6);grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(200px,1fr));display:grid}.metric-card{background:var(--color-white);padding:var(--space-8);border:var(--border-width)solid var(--color-border);text-align:center;transition:transform var(--transition-fast),box-shadow var(--transition-fast);border-radius:4px}.metric-card:hover{box-shadow:var(--shadow-lg);transform:translateY(-4px)}.metric-value{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-5xl);font-weight:var(--font-bold);color:var(--color-navy);margin-bottom:var(--space-3);line-height:1}.metric-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wide)}.case-study-section{padding:var(--space-20)var(--space-8);background:var(--color-white)}.section-alt{background:var(--color-cream)}.case-study-section-inner{max-width:var(--max-width-narrow);margin:0 auto}.section-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-xs);color:var(--color-tan-dark);text-transform:uppercase;letter-spacing:var(--tracking-wider);font-weight:var(--font-semibold);margin-bottom:var(--space-3)}.section-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-6)}.section-intro{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-lg);color:var(--color-medium-gray);line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-12)}.challenge-points{gap:var(--space-8);margin-bottom:var(--space-12);flex-direction:column;display:flex}.challenge-point{gap:var(--space-4);align-items:start;display:flex}.challenge-icon{background:var(--color-cream);border:var(--border-width)solid var(--color-border);border-radius:4px;flex-shrink:0;justify-content:center;align-items:center;width:48px;height:48px;display:flex}.challenge-icon svg{stroke:var(--color-error)}.challenge-content{flex:1}.challenge-title{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-lg);color:var(--color-charcoal);font-weight:var(--font-semibold);margin-bottom:var(--space-2)}.challenge-desc{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);color:var(--color-medium-gray);line-height:var(--leading-relaxed)}.owner-quote{padding:var(--space-8);background:var(--color-cream);border-left:3px solid var(--color-tan-dark);margin-top:var(--space-12)}.section-alt .owner-quote{background:var(--color-white)}.quote-text{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-xl);color:var(--color-charcoal);line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-4);font-style:italic}.quote-author{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray);font-style:normal;font-weight:var(--font-semibold)}.owner-quote-featured{background:var(--color-navy);border-left-color:var(--color-gold)}.owner-quote-featured .quote-text{color:var(--color-white);font-size:var(--text-2xl)}.owner-quote-featured .quote-author{color:var(--color-tan-light)}.solution-grid{gap:var(--space-8);margin-top:var(--space-12);grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(240px,1fr));display:grid}.solution-card{padding:var(--space-6);background:var(--color-white);border:var(--border-width)solid var(--color-border);border-radius:4px}.section-alt .solution-card{background:var(--color-white)}.solution-icon{background:var(--color-cream);width:56px;height:56px;margin-bottom:var(--space-4);border-radius:4px;justify-content:center;align-items:center;display:flex}.section-alt .solution-icon{background:var(--color-cream)}.solution-icon svg{stroke:var(--color-navy)}.solution-title{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-lg);color:var(--color-charcoal);font-weight:var(--font-semibold);margin-bottom:var(--space-3)}.solution-desc{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);color:var(--color-medium-gray);line-height:var(--leading-relaxed)}.results-highlights{gap:var(--space-8);margin-bottom:var(--space-12);grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(200px,1fr));display:grid}.result-highlight{text-align:center;padding:var(--space-6);background:var(--color-cream);border:var(--border-width)solid var(--color-border);border-radius:4px}.result-stat{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-5xl);font-weight:var(--font-bold);color:var(--color-navy);margin-bottom:var(--space-3);line-height:1}.result-label{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-sm);color:var(--color-medium-gray);line-height:var(--leading-snug)}.results-story{margin-bottom:var(--space-12)}.results-story p{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-lg);color:var(--color-dark-gray);line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-6)}.results-story p:last-child{margin-bottom:0}.property-showcase{padding:var(--space-16)var(--space-8);background:var(--color-cream)}.property-showcase-inner{max-width:var(--max-width);margin:0 auto}.showcase-grid{gap:var(--space-6);grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));display:grid}.showcase-image{aspect-ratio:4/3;border:var(--border-width)solid var(--color-border);border-radius:4px;overflow:hidden}.showcase-image img{object-fit:cover;width:100%;height:100%;transition:transform var(--transition-slow)}.showcase-image:hover img{transform:scale(1.05)}.case-study-cta{padding:var(--space-20)var(--space-8);background:var(--color-navy);text-align:center}.case-study-cta-inner{max-width:800px;margin:0 auto}.cta-title{font-family:var(--font-serif);font-size:var(--text-4xl);color:var(--color-white);line-height:var(--leading-tight);margin-bottom:var(--space-4)}.cta-desc{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-lg);color:var(--color-tan-light);line-height:var(--leading-relaxed);margin-bottom:var(--space-10)}.cta-buttons{gap:var(--space-4);margin-bottom:var(--space-8);flex-wrap:wrap;justify-content:center;display:flex}.btn-outline-navy{color:var(--color-white);border:2px solid var(--color-white);background:0 0}.btn-outline-navy:hover{background:var(--color-white);color:var(--color-navy)}.cta-contact{font-family:var(--font-sans);font-size:var(--text-base);color:var(--color-tan-light)}.cta-phone{color:var(--color-white);font-weight:var(--font-semibold);margin-left:var(--space-2);transition:color var(--transition-fast);text-decoration:none}.cta-phone:hover{color:var(--color-gold)}@media (max-width:1024px){.case-study-hero-inner{grid-template-columns:1fr}.case-study-story-card{height:auto;position:static}.case-study-hero-image{height:400px}}@media (max-width:768px){.story-title,.section-title{font-size:var(--text-3xl)}.metrics-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.results-highlights,.solution-grid,.showcase-grid{grid-template-columns:1fr}.cta-buttons{flex-direction:column;align-items:stretch}.cta-title{font-size:var(--text-3xl)}}@media (max-width:480px){.metrics-grid{grid-template-columns:1fr}.metric-value,.highlight-value,.result-stat{font-size:var(--text-4xl)}}